Rietgrachtstraat 35

Omschrijving

In de prachtige, bruisende wijk ‘Het Spijkerkwartier’, op loopafstand het centrum van Arnhem met alle wenselijke voorzieningen om de hoek bieden wij deze unieke, volledig gerenoveerde en geïsoleerde bovenwoning uit 1899 aan.
Deze lichte bovenwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 150 m2, is optimaal geïsoleerd met een energielabel B en is turn-key!
Diverse originele elementen zoals oude paneeldeuren, trapspijlen en hoge plafonds uit dit herenhuis zijn tijdens de verbouwing intact gebleven en prachtig samengebracht met modern comfort.

Gelegen in de rustige Rietgrachtstraat met de binnenstad van Arnhem en diverse geheime binnentuinen van het Spijkerkwartier om de hoek.
Zowel het Spijker- als het Boulevardkwartier zijn gewaardeerd als beschermd stadsgezicht en kenmerken zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot ca. 1935.
Het Spijkerkwartier staat bekend om haar stadse karakter en statige herenhuizen, maar door de diverse binnentuinen, stadsparkjes en verborgen speeltuinen is het ook een verrassende groene wijk.
Ook de samenstelling van de wijk is divers en biedt voor ieder wat wils. Diverse theaters, cafés, winkels, restaurants en natuurlijk de alom bekende Steenstraat bevinden zich om de hoek.
Tevens zijn het centrum, bus en trein (NS station Velperpoort) op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Middels eigen opgang en fraaie voordeur te bereiken, entree/ hal met trapkast, moderne meterkast, PVC visgraatvloer en originele trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping: Ruime overloop met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet, urinoir en fonteintje. In de extra kastruimte tref je de CV opstelling en de verdeler voor de vloerverwarming.
Wanneer je de woonkamer binnenstapt zie je direct dat dit een uitzonderlijk lichte bovenwoning betreft!
De U-vormige woonkamer heeft een plafondhoogte van 3 meter en biedt diverse hoekjes en daarmee de mogelijkheid om het naar eigen zin in te delen.
De strakke wanden met wandlampen, een schouwpartij met potkachel en de vloerverwarming met een visgraat PVC vloer geven het geheel een warme en gezellige sfeer.
De raampartijen zijn v.v. onderhoudsvrije kozijnen met dubbelglas en grotendeels draai-kiepramen. De airco zorgt voor een fijn klimaat op de warme dagen.

De keuken is uitgevoerd in een moderne, matzwarte look en is v.v. een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een grote koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasmachine en veel extra bergruimte in de lades.
Vanuit de keuken is er mooi groen uitzicht op de Rietgrachtstraat en Gravenstraat.

Middels de schuifdeur is er toegang tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning grenst en fijn uitzicht biedt over de tuinen.
Doordat het een hoek- bovenwoning betreft heb je zowel in de woonkamer bovengemiddeld veel licht en ook langer zon op het balkon dat op het zuidoosten is gelegen.
De overkapping maakt dat je zelfs tot in de late uurtjes op je balkon kunt genieten.

2e verdieping: Overloop met modern toilet v.v. fonteintje, kastruimte voor extra opslag met de CV installatie en (slaap)kamer aan de voorzijde.
Luxe design badkamer met vrijstaand ligbad, grote inloopdouche v.v. regendouche, inbouwspots, mechanische ventilatie, dubbele wastafel met houten lademeubel, spiegel met verlichting en designradiator.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een waanzinnige plafondhoogte, een dakvenster, balkenpartij in het zicht, airco en een eigen balkon. De 3e kamer ligt aan de voorzijde, is rondom v.v. ramen, een dakvenster en heeft een vaste trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de kamer aan de voorzijde met 2 dakvensters en de kamer aan de achterzijde met een dakvenster en een vaste kast.

Bijzonderheden:
- Beschikbaar per direct;
- Huurperiode 12-24 maanden, verlening mogelijk;
- Gedeeltelijke gestoffeerd;
- Exclusief gas, water, elektra, internet, tv en gemeentelijke belastingen;
- Borgsom € 3000,-;
- De wijk en de woning zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Energie label B;
- Woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Isolatie: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, dakisolatie, gedeeltelijk v.v. vloerisolatie en muurisolatie;
- Parkeren in de wijk: Middels een parkeervergunning ca. € 141,- per jaar- en extra bezoekerspas € 25,- per jaar;
- Verwarming en warm water middels CV-ketels- Vaillant-bouwjaar 2021;
- Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Roken niet toegestaan;
- Woning is niet geschikt voor woningdelers;
- Deze woning is te huur voor expats/bedrijven en particulieren die voor bepaalde of langere tijd willen huren.

Heeft u belangstelling in deze woning en wilt u een bezichtiging inplannen neem dan gerust contact met ons op.

Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 2.475,- per maand Prijs per m² € 16,50 Beschikbaarheid Tijdelijk Waarborgsom € 3.000,- Specificatie Gestoffeerd Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1899 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Inhoud 558 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-04-2032 Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties